近期，國內(nèi)房貸利率一路下降，不少之前購房人群著急了，畢竟之前的房貸利率比現(xiàn)在高不少。于是，“房貸轉(zhuǎn)貸”的說法出現(xiàn)了，它代表的是什么意思呢?真的可以降息嗎?跟著小編一起看看吧。
房貸轉(zhuǎn)貸是什么意思?
房貸轉(zhuǎn)貸就是指，將高利率的房貸轉(zhuǎn)換成低利率的貸款，以達到降低利率的目的。一般來說，是將高利率的房貸轉(zhuǎn)成低利率的經(jīng)營性貸款，以節(jié)省一定的利息。需注意的是，一般沒有銀行會這么做，畢竟銀行也不想自己少掙一些利息收入。
真的可以降息嗎?
套路居多。舉個例子，將房貸轉(zhuǎn)成經(jīng)營性貸款，雖然表面上貸款利率降低了，購房者節(jié)省了一部分利息，但實際上購房者要承擔很大的風險。具體如下：
【1】貸款期限變短。經(jīng)營性貸款的期限一般是5年，而房貸的期限最長是30年。若貸款人轉(zhuǎn)貸之后，從貸款30年轉(zhuǎn)到貸款5年，那每月要還的資金也是非常大的，購房者可能無法承擔。
【2】大多數(shù)銀行經(jīng)營性貸款都是專款專用，這就涉及到貸款資金的真實用途。若購房者轉(zhuǎn)成經(jīng)營性貸款后，并未將資金用于實際經(jīng)營，后期會銀行查到了，購房者就需要承擔違約的風險。
總而言之，房貸轉(zhuǎn)貸這件事大概率是假消息，建議購房者。但若是正常的將商業(yè)房貸轉(zhuǎn)成公積金貸款，還是一種節(jié)省利息的不錯方式，也比較正規(guī)可靠。
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